Паркинг

  • 67 Ответов
  • 12831 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

*

Frost

  • Cупермодератор
  • *****
  • 587
  • Рейтинг: +73
  • Корпус: 17
0
Паркинг
« Ответ #60: 23 Май 2018, 15:31:46 »
Если закроют территорию, как и обещали, то машин во дворах не будет, но возникнет ситуация, что до машины нужно будет прилично прогуляться, что явно будет доставлять дискомфорт. А так, конечно, не очень хорошо с их стороны, ибо данные дома заявлялись как повышенной комфортности и бизнес и паркинг озвучивался как одно из преимуществ данных типов домов.
Если паркинг перед окнами построят, то тогда, конечно, будет вообще полный ахтунг, согласен. Но тут гадать смысла нет, остается только ждать и надеяться, что парковочных мест на всех хватит и парковка будет недалеко от домов, но не напротив окон

Надземный паркинг пере домами строить не будут. Это не целесообразно с экономической точки зрения, квартиры выгодней парковочных мест.
Подземный паркинг под домами сильно влияет на себестоимость всех квартир в нем (глубже залегает фундамент, сам фундамент дороже, лучше гидроизоляция, лучше вентиляция и т.д.). При этом и цена машиноместа на таком паркинге сильно дороже. Парковка под домом - это такой же этаж. Размер парковочного места определен законодательно - 5.3 х 2.5 м, с учетом разделительных линий, это 14.6 квадратов. Отсюда минимально возможная цена парковки под домом - 1/2 от цены студии в этом доме. А с учетом общего въезда-выезда и пространства для движения, цена такой парковки может вполне быть 2/3 от цены студии. Это дорого. Судя по остальным проектам УГ, такой подземный паркинг под домами не нашел своего потребителя, места в нем покупают считанные единицы. Удобство - безусловно. Комфорт, а если еще и с лифтом до квартиры - однозначно. Но практически ни кто не готов за такое платить почти цену малогабаритной квартиры. Так что не удивительно, что УГ отказывается от строительства неликвида.
« Последнее редактирование: 23 Май 2018, 15:33:49 от Frost »

baa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 185
  • Рейтинг: +21
  • Корпус: 68
0
Паркинг
« Ответ #61: 24 Май 2018, 10:46:03 »
С такой точки зрения - два района (драйв и парк) оказываются в самом невыгодном положении. К тому же заявленная плата за обслуживание паркинга очень высока. В городе набережных она составляет ~3000 р/мес. Столько же стоит полная (свет, вода, обслуживание, отопление) коммуналка однушки в 35 метров.
Открытый вопрос в целесообразности такой покупки.

*

cashvas

  • Пользователь
  • **
  • 15
  • Рейтинг: +1
    • Александр
  • Корпус: 68
+1
Паркинг
« Ответ #62: 24 Май 2018, 18:05:14 »
Так что не удивительно, что УГ отказывается от строительства неликвида.
Открытый вопрос в целесообразности такой покупки.
Да причем тут неликвид и целесообразность покупки парковочного места в подземном паркинге? На момент продажи квартиры (май 2017) нам обещали подземный паркинг и на этом делался упор как преимущество данного дома, в проектной документации он также был прописан, хотя Урбан груп на тот момент уже точно знали, что парковки не будет, поскольку заключение экспертизы на измененный проект они получили 10 мая 2017г (до совершения сделки с нами), те они сознательно обманывали своих клиентов, что недопустимо, кмк. Если бы говорили сразу, что паркинга не будет, то и вопросов бы не было, ну или хотя бы сказали, что ведутся работы по изменению проектной документации на исключение подземной парковки и уже получено заключение экспертизы на все это дело. Однако УГ пошли по пути наедалова, вместо открытого и честного "партнерства". Мы то переживем отсутствие подземного паркинга, поскольку при приобретении квартиры руководствовались другими факторами и подземный паркинг именно для нас был вторичен, но есть и те, кто при приобретении жилья подземный паркинг рассматривал как обязательное условие покупки жилья.
С таким подходом, они подумают и скажут, что строительство котельной неликвидно и нецелесообразно для них, и исключат ее из проекта, а для ГВС и отопления в каждой квартире предусмотреть электрический водонагревательный котел. По вашим рассуждениям это будет тоже нормальный ход :o
Но это все лирика, а осадочек то остался.

PS: и да, понятие "дом бизнес класса" у меня ассоциируется с жильем, в котором обязательно есть подземный паркинг или, на худой конец, закрытая наземная парковка в непосредственной близости от входа, а лучше когда есть и то и другое, но никак с непонятной парковкой в условных 500м от дома, которой может также и не быть.
Война план покажет

*

updo

  • Пользователь
  • **
  • 5
  • Рейтинг: 0
    • Ди
  • Корпус: 69
0
Паркинг
« Ответ #63: 28 Май 2018, 08:15:56 »
К сожалению это так. Был офисе и паркинг перенесли дальше от дома :(
Это плохая новость.
А хорошая:
хорошей пока нет :((

Будут вроде как другие подземные паркинги
на фото прикрепил. Под Администрацией/Торговом центром возможно будет еще паркинг


На момент покупки июнь 17 нам уже не обещали паркинг прям из 69 дома. И на макете уже показывали вход в него из двора буквой П. План паркинга уже был как на картинке выше. Но сейчас начали закладывать фундамент 70 дома и паркингом что-то совсем не "пахнет". Расстояние между домами небольшое

baa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 185
  • Рейтинг: +21
  • Корпус: 68
0
Паркинг
« Ответ #64: 28 Май 2018, 13:44:32 »
В декабре 16го выхода в паркинг  прям из 68 и 69 не было. Менеджеры заявляли что вход будет со двора 68го. И паркинг должен был быть подземный аккурат под двором 68го. Включаем ждуна до следующего паркинга

*

updo

  • Пользователь
  • **
  • 5
  • Рейтинг: 0
    • Ди
  • Корпус: 69
0
Паркинг
« Ответ #65: 28 Май 2018, 16:01:14 »
Можно ждуна не включать. Все будем идти ногами на парковку. Если смотреть на расстояние между домами и приведенной Александром выше схеме, паркинг копать будут посредине домов. Строят с этими же пропорциями. Расстояние между 69-70 шире, чем 68-69. Там, видимо и будут закопаны паркоместа.

Вроде как мелкий прямоугольник в 69 – это вход в паркинг. Где в него въезд для наших домов – хз. А вот судя по плану, в доме без номера ниже 68 есть въезд в паркинг и выглядит так, что он будет под домом с доступом на лифте.
« Последнее редактирование: 28 Май 2018, 16:06:09 от updo »

baa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 185
  • Рейтинг: +21
  • Корпус: 68
0
Паркинг
« Ответ #66: 06 Июнь 2018, 14:15:36 »
ничто не помешает изменить и этот план. Между 67 и 68 тоже большое расстояние (как и 69-70).
Все будем идти ногами на парковку.
это при любом раскладе :)

*

cashvas

  • Пользователь
  • **
  • 15
  • Рейтинг: +1
    • Александр
  • Корпус: 68
0
Паркинг
« Ответ #67: 07 Июнь 2018, 19:02:03 »
Все будем идти ногами на парковку

это при любом раскладе

Главное, чтобы было куда идти :o
А то вокруг поле большое, паркуйся- не хочу.
Война план покажет