Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления

  • 18 Ответов
  • 3222 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 257
  • Рейтинг: +82
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Добрый день!
Предлагаю тут пообщаться на тему ДДУ от Урбан Групп.
ДДУ - единственный формат покупки квартиры. Никаких паенакоплений и прочих неадекватных форм сделки.


Текущий шаблон - во вложении:

Основное отличие от многих других застройщиков - за оформление Договора ДДУ никаких дополнительных денег Урбан не берет, все расходы включены в стоимость квартиры.
Единственная доп.трата - нотариальная доверенность на представителей УГ в Росреестр.
На каком этапе можно отказаться от сделки - не проверял :) . Как минимум - до подписания в бумажном виде ДДУ, никаких обязательств не возникает.
Вступление в силу Договора ипотеки и перечисление ипотечных денег от Банка - тоже ТОЛЬКО после регистрации ДДУ в Росреестре.
ИМХО - очень хорошо сбалансированный и продуманный формат взаимодействия, с минимумом рисков для покупателяна этапе оформления.

P.S. В настоящий момент вроде как в ДДУ указывается срок выдачи ключей +6 месяцев после сдачи объекта. Это нормальная перестраховка Урбана.
« Последнее редактирование: 08 Октябрь 2017, 13:10:30 от Виталий В. »

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 233
  • Рейтинг: +20
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #1: 08 Октябрь 2017, 23:00:10 »
P.S. В настоящий момент вроде как в ДДУ указывается срок выдачи ключей +6 месяцев после сдачи объекта. Это нормальная перестраховка Урбана.

У меня в ДДУ  срок выдачи ключей +8! месяцев... Как-то так(((. Не знаю, что в63м доме и последующих, вероятно, такой же срок уже.

*

SPARK

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 76
  • Рейтинг: +3
    • Дмитрий
  • Корпус: 20
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #2: 09 Октябрь 2017, 12:09:44 »
У меня в ДДУ  срок выдачи ключей +8! месяцев... Как-то так(((. Не знаю, что в63м доме и последующих, вероятно, такой же срок уже.
Первый раз слышу про +8 месяцев.
Как там написано зачитайте пожалуйста.

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 233
  • Рейтинг: +20
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #3: 09 Октябрь 2017, 13:02:24 »
Первый раз слышу про +8 месяцев.
Как там написано зачитайте пожалуйста.

В приложении 2 прописано.  Могу в чате скинуть  фото вечером, если не забуду.   Так вот.  :-[

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 257
  • Рейтинг: +82
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #4: 09 Октябрь 2017, 13:09:31 »
Перестраховываются, вот к чему приводит гиперактивность зязиков...
Но это именно что перестраховка.  (ИМХО - Имею мнение - хрен оспоришь) :)
А какие у вас точно даты стоят сдачи/ключей?

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 233
  • Рейтинг: +20
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #5: 09 Октябрь 2017, 14:32:14 »
У меня выдача ключей - не позднее 27/01/20. А сдача дома - июнь 19.    Надо сфотать фрагмент ДДУ. 

*

ullfa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 327
  • Рейтинг: +71
    • ульяна
  • Корпус: 69
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #6: 10 Октябрь 2017, 01:19:03 »
У меня в ДДУ сдача февраль 19 года +6месяцев на получение ключей. Это 69 дом.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 257
  • Рейтинг: +82
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
+1
Тут Зульфия подняла вопрос отдельных пунктов в Договоре ДУ, которые ее смутили.
Переношу сюда ответ на ее вопрос сюда:
"
Упомянутый Вами пункт 4.4.7 про права застройщика осенью 2017 года выглядит так:
"4.4.6. Вносить изменения в проектную документацию Многоквартирного жилого дома, а так же в Проект планировки территории. При этом, если в результате таких изменений изменится конструктивное решение, конфигурация, площадь Квартиры, при условии сохранения количества комнат, Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации."

В шаблоне (а он соответствует ДДУ, заключаемым минимум с апреля 2017 года) есть еще  пункт 7.7
В нем формулировки еще более пугающие.

Но есть одно НО. Любой суд признает этот пункт ничтожным, если его впоследствии оспаривать, при условии что вы сможете доказать СУЩЕСТВЕННОСТЬ изменений.
Думаю, в случае с балконами - это более чем реально.

Данные пункты дают право застройщику менять проект дома после продажи вам вашей квартиры, не спрашивая вас и остальных дольщиков (потому что если спрашивать - существует для них риск выхода из дольщика из Договора). Грубо говоря - не бегать к 200 дольщикам по каждому "чиху".


Пример - в 19-м доме изначально планировалось 12 4-хкомнатных квартир. На них, судя по всему, спрос оказался небольшим - и внесли изменения в проект НЕ ПРОДАННЫХ еще квартир и этажей - и теперь в 19-м доме только 4 4-хкомнатных квартиры.
"
« Последнее редактирование: 29 Ноябрь 2017, 22:57:10 от Виталий В. »

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 46
  • Рейтинг: +7
    • Зульфия
  • Корпус: 36
0
Спасибо Виталий, я и внимания не обратила, что та тема 2014 года!! По поводу изменил плана, вот лично для меня высота потолков не существенна))

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 46
  • Рейтинг: +7
    • Зульфия
  • Корпус: 36
0
Изменения т.е.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 257
  • Рейтинг: +82
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Ещё раз. Балконы будут на месте. На момент выбора квартиры и заключения ДДУ вы ещё раз убедитесь что все на месте и подпишете договор. Никто после подписания ДДУ в вашей будущей квартире менять ничего не будет, не переживайте.

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 46
  • Рейтинг: +7
    • Зульфия
  • Корпус: 36
+1
Спасибо Виталий!  ;)

*

Maxim_M

  • Пользователь
  • **
  • 12
  • Рейтинг: +1
    • Максим
  • Корпус: 64
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #12: 15 Февраль 2018, 19:59:08 »
Добрый вечер!
В ДДУ или Приложениях указывается высота потолков?
На форуме Опалиха О3 один из покупателей написал, что потолки это единственное, что ему согласились прописать в ДДУ:

"Поехал на днях вот подписывать ДДУ на 15 дом. И немного офигел..сразу не стал подписывать и написал своему менеджеру 4 замечания, а именно:
 
1) Прошу прописать высоту потолков, поскольку это один из ключевых факторов дома бизнес класса
 
2) В договоре не верно рассчитана цена метра квадратного. Она считается из полной суммы договора, а должна высчитываться из стоимости квартиры. В договоре написано что полная стоимость (условно 4 млн.) стоит из 3.6млн - стоимость кв и 400тыс - услуги ( их заработок), так вот чтобы посчитать стоимость 1 метра - нужно делать 3.6млн на площадь, а они делят все 4млн. Это считайте как написать в договоре 2+2=10! В итоге стоимость 1кв получилась на 10 тыс дороже..Какая разница, подумаете вы? А разница в том что при несоответствии теоретической и фактической площади кв - одна или другая сторона должна компенсировать разницу как раз исходя из этой самой цены за 1кв. метр.
 
3) В приложении к ДДУ, в материалах отделки  внешних стен стоит 4 варианта, понимаю что дом не однородный и это на все части дома варианты, но хотелось бы видеть один,  поскольку план дома и номер квартиры известен,  а значит уже должно быть прописано в плане каким материалом будут отделываться стены.
К тому же материал разный- разная цена, а значит общая цена на дом может сильно отличаться ( при выборе самого дешевого материала из 4 вариантов) - а значит стоимость квартиры зависит от этого  при дальнейшей ее продаже. Вот эти 4 варианта:
а) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
б) Облицовочный кирпич - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
в) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Газобетонный блок D400 - Штукатурный слой гипсовой смесью
г) Декоративная штукатурка - Кирпич полнотелый - Воздушный зазор - Утеплитель минераловатная плита - Железобетонный пилон
 
Как я понимаю, вариант а) отличается от г) по цене на порядок. И это такая вилка в Нью Бизнес доме....
 
4) Хотелось бы видеть площадь балкона в договоре,  хоть она и не входит в общую площадь квартиры,  но если  она не указана, то, теоретически, балкон может в итоге быть  с площадью 1 метр, что не приятно.
 
В итоге, мне ответили что могут внести только высоту потолков, остальное - не возможно! Что можете посоветовать в данной ситуации, какие у вас были замечания по ДДУ и как это решалось?"
« Последнее редактирование: 16 Февраль 2018, 10:17:08 от Maxim_M »

*

ullfa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 327
  • Рейтинг: +71
    • ульяна
  • Корпус: 69
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #13: 17 Февраль 2018, 15:39:36 »
На изменение в договоре УГ не идут, даже если ваши просьбы и очень адекватны :-\

*

Frost

  • Cупермодератор
  • *****
  • 581
  • Рейтинг: +68
  • Корпус: 17
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #14: 17 Февраль 2018, 15:47:11 »
Maxim_M, ДДУ у УГ типовой по всему дому. Иметь на каждую квартиру свой уникальный ДДУ - такое вообще есть у какого-нибудь крупного застройщика?
1. У нас не панельки, а монолит с авторской архитектурой. Поэтому в одном доме есть квартиры разной высоты потолков. Поэтому в едином шаблоне ДДУ и нет высоты потолков, чтобы минимизировать шанс человеческого фактора при оформлении ДДУ с последующими судебными тяжбами (вспомните случай с Тиньковым и подписанием им заполненных клиентом документов).
2. Рассчитана цена верно. Полная стоимость - это стоимость +налоги, которые платит застройщик. Сделано это для того, чтобы в случае каких-либо изменений, предусматривающих возврат средств, возвращалось то, что есть у УГ, без попыток разборок с налоговой "мы тут назад отыграли, верните часть уплаченного ранее нами налога".
3. Опять же, типовой договор, а так же разница в конструкции в пределах одной квартиры. Там, где пилон монолита - там минералвата и пилон. Верх квартиры - облицовочный кирпич, низ - декоративная штукатурка. Вот вам и 4 варианта в пределах одной квартиры.
4. Балкон идет в подарок. За него ни кто не платит. Как он тогда может быть в ДДУ? Принимать на себя обязательство за бесплатный подарок? Тут как бы логическое противоречие )

Могу посоветовать два решения:
1. Если так принципиально иметь уникальный ДДУ по строящемуся дому - откинуть сразу крупных застройщиков и искать мелкие конторки, которые строят один-два дома. Там скорее всего пойдут на встречу и оформят уникальный по содержанию ДДУ.
2. Покупать квартиру в уже построенных домах.