Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления

  • 11 Ответов
  • 869 Просмотров

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 223
  • Рейтинг: +46
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Добрый день!
Предлагаю тут пообщаться на тему ДДУ от Урбан Групп.
ДДУ - единственный формат покупки квартиры. Никаких паенакоплений и прочих неадекватных форм сделки.


Текущий шаблон - во вложении:

Основное отличие от многих других застройщиков - за оформление Договора ДДУ никаких дополнительных денег Урбан не берет, все расходы включены в стоимость квартиры.
Единственная доп.трата - нотариальная доверенность на представителей УГ в Росреестр.
На каком этапе можно отказаться от сделки - не проверял :) . Как минимум - до подписания в бумажном виде ДДУ, никаких обязательств не возникает.
Вступление в силу Договора ипотеки и перечисление ипотечных денег от Банка - тоже ТОЛЬКО после регистрации ДДУ в Росреестре.
ИМХО - очень хорошо сбалансированный и продуманный формат взаимодействия, с минимумом рисков для покупателяна этапе оформления.

P.S. В настоящий момент вроде как в ДДУ указывается срок выдачи ключей +6 месяцев после сдачи объекта. Это нормальная перестраховка Урбана.
« Последнее редактирование: 08 Октябрь 2017, 13:10:30 от Виталий В. »

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 217
  • Рейтинг: +9
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #1: 08 Октябрь 2017, 23:00:10 »
P.S. В настоящий момент вроде как в ДДУ указывается срок выдачи ключей +6 месяцев после сдачи объекта. Это нормальная перестраховка Урбана.

У меня в ДДУ  срок выдачи ключей +8! месяцев... Как-то так(((. Не знаю, что в63м доме и последующих, вероятно, такой же срок уже.

*

SPARK

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 64
  • Рейтинг: +1
    • Дмитрий
  • Корпус: 20
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #2: 09 Октябрь 2017, 12:09:44 »
У меня в ДДУ  срок выдачи ключей +8! месяцев... Как-то так(((. Не знаю, что в63м доме и последующих, вероятно, такой же срок уже.
Первый раз слышу про +8 месяцев.
Как там написано зачитайте пожалуйста.

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 217
  • Рейтинг: +9
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #3: 09 Октябрь 2017, 13:02:24 »
Первый раз слышу про +8 месяцев.
Как там написано зачитайте пожалуйста.

В приложении 2 прописано.  Могу в чате скинуть  фото вечером, если не забуду.   Так вот.  :-[

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 223
  • Рейтинг: +46
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #4: 09 Октябрь 2017, 13:09:31 »
Перестраховываются, вот к чему приводит гиперактивность зязиков...
Но это именно что перестраховка.  (ИМХО - Имею мнение - хрен оспоришь) :)
А какие у вас точно даты стоят сдачи/ключей?

Raduga

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 217
  • Рейтинг: +9
    • Natalya
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #5: 09 Октябрь 2017, 14:32:14 »
У меня выдача ключей - не позднее 27/01/20. А сдача дома - июнь 19.    Надо сфотать фрагмент ДДУ. 

*

ullfa

  • Житель ЖК Лайково
  • *****
  • 257
  • Рейтинг: +23
    • ульяна
  • Корпус: 69
0
Шаблон ДДУ Урбан Групп + процедура оформления
« Ответ #6: 10 Октябрь 2017, 01:19:03 »
У меня в ДДУ сдача февраль 19 года +6месяцев на получение ключей. Это 69 дом.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 223
  • Рейтинг: +46
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
+1
Тут Зульфия подняла вопрос отдельных пунктов в Договоре ДУ, которые ее смутили.
Переношу сюда ответ на ее вопрос сюда:
"
Упомянутый Вами пункт 4.4.7 про права застройщика осенью 2017 года выглядит так:
"4.4.6. Вносить изменения в проектную документацию Многоквартирного жилого дома, а так же в Проект планировки территории. При этом, если в результате таких изменений изменится конструктивное решение, конфигурация, площадь Квартиры, при условии сохранения количества комнат, Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации."

В шаблоне (а он соответствует ДДУ, заключаемым минимум с апреля 2017 года) есть еще  пункт 7.7
В нем формулировки еще более пугающие.

Но есть одно НО. Любой суд признает этот пункт ничтожным, если его впоследствии оспаривать, при условии что вы сможете доказать СУЩЕСТВЕННОСТЬ изменений.
Думаю, в случае с балконами - это более чем реально.

Данные пункты дают право застройщику менять проект дома после продажи вам вашей квартиры, не спрашивая вас и остальных дольщиков (потому что если спрашивать - существует для них риск выхода из дольщика из Договора). Грубо говоря - не бегать к 200 дольщикам по каждому "чиху".


Пример - в 19-м доме изначально планировалось 12 4-хкомнатных квартир. На них, судя по всему, спрос оказался небольшим - и внесли изменения в проект НЕ ПРОДАННЫХ еще квартир и этажей - и теперь в 19-м доме только 4 4-хкомнатных квартиры.
"
« Последнее редактирование: 29 Ноябрь 2017, 22:57:10 от Виталий В. »

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 40
  • Рейтинг: +3
    • Зульфия
  • Корпус: 36
0
Спасибо Виталий, я и внимания не обратила, что та тема 2014 года!! По поводу изменил плана, вот лично для меня высота потолков не существенна))

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 40
  • Рейтинг: +3
    • Зульфия
  • Корпус: 36
0
Изменения т.е.

*

Виталий В.

  • Cупермодератор
  • *****
  • 223
  • Рейтинг: +46
    • Виталий В.
  • Корпус: 19
0
Ещё раз. Балконы будут на месте. На момент выбора квартиры и заключения ДДУ вы ещё раз убедитесь что все на месте и подпишете договор. Никто после подписания ДДУ в вашей будущей квартире менять ничего не будет, не переживайте.

Зульфия

  • Пользователь
  • **
  • 40
  • Рейтинг: +3
    • Зульфия
  • Корпус: 36
+1
Спасибо Виталий!  ;)